++NEU** Hochwertiger Familienerstbezug: Dachgeschoss mit Terrasse, Ruhelage! 4-Zimmer, **VIDEOBESICH

€ 698.900,00
  • 4 2 133.00 m2
  • Unsere ID: IL143130 | Makler Objekt-ID: 9310
Eckdaten
Immobilie
Eigentumswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Wohnfläche
133.00 m2
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verfügbar ab
SOFORT
Standort
Land
Österreich
Bundesland
Wien
Bezirk
Wien 2
Gemeinde
Wien
PLZ
1020
Kontakt
Makler/Anbieter
Adonia - Immobilien
Ansprechperson
Herr Bertrand Kaufmann, BA
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse
HWB Wert
49 kWh/(m²·a)
Energiepass
BEDARF
Zusätzliche Informationen
Eigenschaften
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
Ausstattung
  • Fliesenböden
  • Parkettböden
Freiflächen
  • Balkon/Terasse
Beschreibung
*** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***

Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertige, ca. 133 m² große 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit ca. 30m² Dachterrasse, in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.


ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)


Top 30: Diese wunderschöne, 133 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, zwei hochwertige Badezimmer, zwei getrennte WCs, einen Abstellraum und eine fantastische Dachterrasse!


In diesem Dachgeschoss stehen noch 4 weitere Wohnungen zur Verfügung:


+Top 25: WNFL. 104m², Terrasse 29m², 549.000,- bereits VERKAUFT


+Top 26: WNFL. 104m², Terrasse 39m², 569.000,- bereits VERKAUFT


+Top 29: WNFL. 132m², Terrasse 43m², 649.000,- 


+Top 31: WNFL. 108m², Terrasse 40m², 549.000,-


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!


Raumaufteilung:


Ebene 1: DG.1



großzügiger Vorraum mit WC u. Handwaschbecken, Abstellraum
Wohnküche mit voll ausgestatteter, hochwertiger Markenküche
großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche)

Ebene 2: 2. DG



zwei getrennte Schlafzimmer (ca. 12m² u. 18m²)
großzügiges, hochwertiges Badezimmer (WC, Bidet, Wanne)
Ausgang auf die Dachterrasse mit Weitblick (ca. 30m²)

 (siehe Plan, siehe Video)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume und Vorräume wurden hochwertig im Großformat verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Einheiten werden mit voll ausgestatteten Markenküchen verkauft!


Zustand:


Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.


Haus:


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen,an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen.


Die Regelgeschosswohnungen in diesem Haus sind bereits alle verkauft !!


Lage: 


Die Lage zwischen Augarten und Prater kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die U-Bahnlinien U1, U2, die Fernzüge EC, R2 und R, die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 sowie die Straßenbahnlinien O und 5 sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 699.000


Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 2,49 €/m²


Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beträgt ca. 0,23€/m²


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.