Sonniges EFH in Panorama-Bestlage

Kaufpreis: € 960.000,00
  • 6.503250.00 m2
  • Unsere ID: IL201191 | Makler Objekt-ID: 45
Eckdaten
Immobilie:
Haus zu kaufen
Zimmer:
6.50
Badezimmer:
3
WC:
3
Wohnfläche:
250.00 m2
Grundstücksfläche:
590.00 m2
Erbaut:
ca. 2001
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Tirol
Bezirk:
Kitzbuhel
Gemeinde:
St. Johann in Tirol
PLZ:
6380
Kontakt
Makler/Anbieter:
Luxury Residences
Ansprechperson:
Herr Luxury Residences
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
B
HWB Wert:
85 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Einbauküche (Einbauküche)
  • Gäste-WC (mehr als 2 WCs)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Abstellraum)
  • Freizeiträume (Wellnessraum)
  • Mit Balkon/Terrasse (Terrasse)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Sport & Bewegung (Spielplatz)
PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
  • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
Beschreibung
Standort: 6380 St. Johann
Immobilientyp: Einfamilienhaus Bezugsfrei ab sofort : nach Vereinbarung
Typ : (freistehend) Baujahr: 2001
Kaufpreis: VB 960.000 €
Einliegerwohnung mit sep. Eingangsbereich ca. 65m²
Wohnfläche ges. ca.: 240 m²
Parkplatztyp: Garage & Carport
Grundfläche ca.: 558 m²
Zimmer: 6
Zustand : 1a

OBJEKTBESCHREIBUNG
Beim Eintritt in den großzügigen Eingangsbereich erlangt man sofort den Eindruck, man ist zu Hause.

Von hier aus betritt man den lichtdurchfluteten offen gehaltenen Wohn-Ess- Küchenbereich.

Durch die großen hohen Fensterfronten kann man gemütlich vor dem heimeligen Kachelofen den
Blick in die Tiroler Bergwelt genießen.

Das bis unter das Dach - mit traditionellem Sichtdachstuhl - geöffnete Wohn-, Esszimmer, vermittelt
ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. (Giebelhöhe ca. 4,50 Meter)
Die Terrasse mit unverbaubarem Ausblick vom Kitzbüheler Horn bis hin zum Wilden Kaiser läßt kaum
Wünsche offen.

Auch die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche (mit Steinarbeitsplatte) und modernsten
Elektrogeräten ist ein absoluter Blickfang.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit anschließendem
Badezimmer und einer Ankleide.

Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich
das Elternschlafzimmer.

Von diesem Raum aus hat man einen beeindruckenden, unvergleichbaren Blick auf das Kitzbüheler
Horn.
Weiters hat sich der jetzige Eigentümer auf der Galerie im OG ein kleines Büro eingerichtet.
Der angrenzende Dachraum bietet Platz für nicht ständig gebrauchte Dinge.
Im eigentlichen Keller der mit großen Fenstern ausgestattet ist befindet sich ein großzügiger Abstellraum sowie ein Wellnessraum sowie ein direkter Durchgang zur Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und kleinen Vorgarten, die sowohl von innen sowie auch von einem eigenen Aussen- Eingang erreicht werden kann.
Bei Bedarf kann sie vom restlichen Haus abgeteilt werden, oder ev. zur Untervermietung dienen.

Aufgeteilt ist diese in einen Wohn- Ess-Küchenbereich mit Zutritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse,
2 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Keller und ein Waschraum.
Außerdem hätte man die Möglichkeit eine kleine Wellnessoase zu errichten. Der Fuhrpark kann in einer Garage, im Carport oder auf mindestens zwei Außenstellplätzen untergebracht werden.
HWB= 85,17 kW/h p A
fGEE = 0,95
LAGEBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Landhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von St. Johann. Die ruhige
und sonnige Lage aber auch die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums zeichnet diese Immobilie aus.
Die Architektur, die neben traditionellen auch moderne Elemente aufweist, hebt diese Immobilie
vom allgemeinen Angebot der Region ab. Die durchdachte Raumaufteilung und der weite,
traumhafte Blick auf den Wilden Kaiser und auf das Kitzbüheler Horn sind weitere Highlights dieser
Liegenschaft.
SONSTIGES
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten
Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Courtage - 3% zzgl. gestzl. Mwst.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95

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