CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Zentrumslage!

Kaufpreis: € 650.000,00
  • 32147.31 m2
  • Unsere ID: IL153050 | Makler Objekt-ID: 296
Eckdaten
Immobilie:
Eigentumswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
WC:
2
Wohnfläche:
147.31 m2
Erbaut:
1989
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Niederösterreich
Bezirk:
Modling
Gemeinde:
Perchtoldsdorf
PLZ:
2380
Kontakt
Makler/Anbieter:
CCI Immobilienentwicklung GmbH
Ansprechperson:
Herr Christoph CHROMECEK
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
C
HWB Wert:
65 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Möbliert (Teilmöbliert)
  • Gäste-WC (2. WC)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Keller/Kellerabteil)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Balkon)
PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
  • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
Beschreibung
Hier darf ich Ihnen wieder einmal eine wirklich wunderschöne und nach allen Regeln der Kunst, bestens ausgestattete Dachgeschosswohnung, nächst dem Perchtoldsdorfer Marktplatz zum Kauf anbieten. Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stock eines 1989 neu errichteten Wohnhauses und ist über zwei Etagen angeordnet, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind.

Im der unteren Etage befinden sich der Wohnungseingang mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Infrarotkabine, eine extra Toilette, eine vollausgestattete Küche, ein rund 45 m² großer Wohnraum mit offenem Kamin und einem großzügigen Essbereich, ein großes und öffenbares Panoramafenster schafft einen herrlichen Blick ins Grüne und einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe.

Im oberen Bereich befindet sich im ausgebauten Dachboden ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und zweiter Toilette. Dieser Bereich ist ideal für einen Jugendlichen, die hier ihr eigenes Reich finden. Weiters befinden sich hier drei kleinere Abstellräume (diese wurden auf Grund der Dachschrägen nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet) und ein 5 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne.

Neben den aussagekräftigen Fotos dieses erstklassigen Objektes, finden Sie nachfolgend eine kurze Auflistung der Ausstattung:



Klimaanlage in beiden Geschossen (wurde aber kaum benutzt, da alles gut gedämmt ist),


Schrankraum, Speis und Abstellräume,


2 Badezimmer, eines mit Infrarotkabine, Spiegelheizung,


Miele- und Liebherr-Geräte, (Vollwaschtrockner, Kühlgefrierkombi, Induktion Cerankochfeld, Backrohr, Dampfgarer, Wein-Temperier-Schrank),


Gasetagenheizung mit Vaillant Therme inkl. Boiler (Brennwertgerät) neu,


Eichenparkett massiv handgehobelt geölt in allen Räumen,


großes Schiebefenster Wohnzimmer, Balkon OG,


1 Garagenplatz dabei + 1 Platz gemietet (kann wahrscheinlich mit übernommen werden),


Burg-Badezimmerausstattung mit Dornbracht Armaturen,


Küchenblock Varenna mit Granitarbeitsplatte, Rest Tischlerarbeit,


restliche Möbel sind von einem italienischen Designer „Riva 1920“ Nuss geölt +Tischlerarbeit, B&B Sitzgarnitur, Leder Esstischsessel,


Satellitenanlage inkl. Fernseher und div. Zubehör,


Sicherheitstüre und Alarmanlage,


Lastenaufzug vom Kellerabteil über Stiegenhaus in die Wohnung OG+DG, (4 Stationen)


offener Kamin,


Lichtkonzept von einem Lichtplaner.



Leider gibt es keinen Personenaufzug, allerdings, wie schon erwähnt, einen Lastenaufzug mit Befüll- bzw. Entnahmestationen in der Garage, dem EG, sowie in beiden Wohnungsetagen, sodass zumindest der Einkauf mühelos transportiert werden kann. Weiters gibt es einen schönen Balkon der vom oberen Schlafraum zu begehen ist und das Panoramafenster im Wohnzimmer lässt sich hochschieben, dann sitzt man wie im Freien.

Nachdem ein Großteil der Möbel, Maß- bzw. Einbaumöbel sind, wird die Wohnung (persönliche Gegenstände natürlich ausgenommen) nahezu voll möbliert verkauft. Alles in allem eine traumhafte Wohnung, mitten im Zentrum von Perchtoldsdorf und einer Ausstattung, die keine Wünsche mehr offen lässt!

Nähere Unterlagen und Pläne zu diesem Angebot, senden wir Ihnen gerne und wie gewohnt auf Anfrage zu.

 

Herzlichst Ihr

Christoph CHROMECEK ... forliving.at

 

 

 

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