*PROVISIONSFREI* TOP 35 * 3-ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RIESIGER DACHTERRASSE UNWEIT VOM AKH!

Kaufpreis: € 436.745,00
  • 2162.47 m2
  • Unsere ID: IL208965 | Makler Objekt-ID: 122964
Eckdaten
Immobilie:
Eigentumswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
1
Wohnfläche:
62.47 m2
Erbaut:
2018
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.
Verfügbar ab:
2019
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18
Gemeinde:
Wien
PLZ:
1180
Kontakt
Makler/Anbieter:
1MMO KM OG
Ansprechperson:
Herr Manuel Dobler
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
B
HWB Wert:
24.83 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Familien-Badezimmer (Badewanne)
  • Natürlicher Boden (Parkettboden, Fliesenboden)
  • Beheizter Boden (Fußbodenheizung)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Kinderwagenraum)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Terrasse)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule)
  • Sport & Bewegung (Spielplatz)
  • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn)
  • Nahversorger (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Trafik)
MEHR EXTRAS für FAMILIEN
  • Aufzug
Beschreibung

Angrenzend an den 9. Bezirk entsteht in der beliebten Martinstraße in 1180 Wien ein modernes Neubau-Projekt mit insgesamt 37 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen und 8 Tiefgaragenplätzen. Das Wohnhaus verfügt über 5 Etagen und besitzt eine Liftanlage, ein Kinderspielraum und natürlich einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.



Raumaufteilung TOP 35:



Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit Zugang auf eine Südwest Terrasse. Weiters erreichen Sie über den Vorraum ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer inklusive West-Terrasse. Passend zur Wohnung ist das separate WC und das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet.



Ein weiteres Highlight ist die über 50 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wien welche selbstverständlich vom Wohnbereich zugänglich ist.



Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett aus Eiche wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.



 



Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt.



Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.



"0% Käuferprovision"- PROVISIONSFREI für den Käufer!



Die geplante Fertigstellung ist im Sommer 2019!



Durch die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Innenstadtnähe eignet sich dieses Projekt auch sehr gut als Anlage. Alle Eigenschaften zusammen versprechen eine sehr gute Vermietbarkeit.



 



Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!



 



Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!



Auf Wunsch können Sie natürlich einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren!



 



Lage:



Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!



Hier werden Sie über die ausgezeichnete Position Ihrer neuen Wohnung staunen!



In nur 2 Gehminuten befinden sich in einem Einkaufscenter eine Bank, eine Trafik und ein großer INTERSPAR mit einem nahezu unendlichen Angebot an Lebensmittel, Pflegeprodukte, Haushalt- sowie Elektroartikel und noch etliche andere Produkte. Eine HOFER Filiale sowie zahlreiche Geschäfte auf der Hernalser Hauptstraße erreichen Sie in 3 Minuten.



Weiters befinden sich “quasi“ vor der Haustür Ärzte und Apotheken, div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten, ein Schwimmbad, Sporteinrichtungen sowie unzählige Restaurants, Cafes und Lokale.



 



Öffentlicher Verkehr:



Das neue Wohnhaus befindet sich in direkter Umgebung zur Alser Straße, wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind.




4 Minuten zur - U6 Alser Straße
3 Minuten zur - Straßenbahn Linie 43
7 Minuten zur - Straßenbahn Linie 44


 



Wertentwicklung:



In "Martinstraße-Kreuzgasse" ist mit einem Indexwert von 8,57 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.



Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.



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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.



Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.



​​​​​​​Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.



Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.


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