Büro und Wohnen in einem Haus und ZUSÄTZLICH ein Bungalow

Kaufpreis: € 540.000,00
  • 6497.00 m2
  • Unsere ID: IL925031 | Makler Objekt-ID: 502
Eckdaten
Immobilie:
Haus zu kaufen
Zimmer:
6
Wohnfläche:
497.00 m2
Grundstücksfläche:
1428.00 m2
Erbaut:
1968
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Niederösterreich
Bezirk:
Baden
Gemeinde:
Kottingbrunn
PLZ:
2542
Kontakt
Makler/Anbieter:
fischer immobilien gmbh
Ansprechperson:
Frau Birgit Ehold
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Natürlicher Boden (Parkettboden, Steinboden)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Lager)
  • Freizeiträume (Wellnessraum, Sauna)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule)
PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
  • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
Beschreibung

Das Wohnhaus in Massivbauweise befindet sich in Zentrumsnähe, nur 300m von der Volksschule und rd. 4 Autominuten zur A2 und zum Bahnhof Leobersdorf entfernt, und trotzdem in absoluter Ruhelage.



Raumaufteilung:



- Foyer

- Windfang

- Vorraum

- Wc

- Küche mit Speis

- Wohnraum

- 122 m² großes Wohnzimmer!



Über eine große offene, geschwungene Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Obergeschoss:



- Vorraum

- Flur

- Bad mit Dusche

- Wc

- Schlafzimmer

- Schrankraum

- Wohnzimmer

- Gästezimmer

- Flur

- Arbeitszimmer

- 2 Abstellräume

- Heimkino mit Vorführ- und Projektorraum



Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit 3 Zimmer, Bad, Wc und Küche (Anschlüsse vorhanden). Dafür wurde die Benützungsbewilligung noch nicht erteilt.



Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in den 81,90 m² großen Wellnessbereich mit großem Indoorpool, Dusche und Sauna. Die Glasschiebetüren nur öffnen und schon ist man im uneinsehbaren Garten!



Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit einigen Räumen für die Lagerung, sowie Heizraum,Tankraum, Waschraum und die Garage für 2 Pkws.



Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung und festen Brennstoffen.



Auf dem 1.428 m² großen Grundstück befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks ein Bungalow mit rd. 90 m² Wohnfläche, der sich als Gästehaus oder Generationenhaus perfekt eignet: Windfang, Wc, Bad mit Dusche, Küche und 3 Zimmer!



Für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne und auch am Wochenende zur Verfügung - Tel. 0664/1901697.



 



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist gemäß § 11 FAGG hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per Mail) dazu auffordern.



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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