Nähe Wien - Exklusives Wohnhaus mit Schwimmteich in absoluter Ruhelage

Kaufpreis: € 850.000,00
  • 6.502196.00 m2
  • Unsere ID: IL701543 | Makler Objekt-ID: 48067
Eckdaten
Immobilie:
Haus zu kaufen
Zimmer:
6.50
Badezimmer:
2
WC:
2
Wohnfläche:
196.00 m2
Grundstücksfläche:
1300.00 m2
Erbaut:
2002
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Niederösterreich
Bezirk:
Baden
Gemeinde:
Ebreichsdorf
PLZ:
2442
Kontakt
Makler/Anbieter:
Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Ansprechperson:
Herr August Oswald
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
C
HWB Wert:
77 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Möbliert (Vollmöbliert)
  • Gäste-WC (2. WC)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Abstellraum)
  • Freizeiträume (Fitnessraum)
  • Mit Balkon/Terrasse (Terrasse)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule, Kindergarten)
Beschreibung

Die Natur erleben vor der Haustür.  Raus in den Garten, rein in den Schwimmteich, grillen, chillen und dazu der passende Wein aus dem Weinkeller. Oder hinaus zum Sport auf die Rad-, Lauf- und Wanderwege. Hier finden Sie ein Zuhause, wo alles passt.  Und dennoch sind es nur kurze Wege zu Schule, Arbeit und Einkauf.



Dieses wunderschöne lichtdurchflutete Haus wurde im Jahr 2002 gebaut und bietet mit einer Wohnnutzfläche von knapp 200 m2 viel Platz.



Das Erdgeschoß unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:  großzügiger Eingangsbereich, Küche mit integriertem Holzofen und Essbereich, Abstellraum (Speis), Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer sowie ein WC.



Über eine sehr bequem begehbare Stiege (der Handlauf ist aus Edelstahl und Holz gefertigt) gelangt man in das Obergeschoß. Hier gibt es 3 Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Vorraum.



Im Kellergeschoß befindet sich der Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, eine Kellerbar mit gemütlicher Sitzecke und offenen Kamin für diverse Anlässe, ein Fitnessraum mit professionellen Geräten (diese sind nicht Bestandteil des Kaufpreises) und ein kleiner Abstellraum.



In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer sind Holzböden, die restlichen Räume mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.



Sämtliche Geschoße werden über eine Fußbodenzentralheizung (teilweise Wandheizung) beheizt und mittels einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser aus dem hauseigenen Brunnen) betrieben. Gleichzeitig gibt es eine elektronische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung für den Sommer.



Das direkt an das Haus angrenzende Carport (Einfahrtsbereich mit Pflastersteinen ausgelegt) bietet ausreichend Platz für mindestens 2 PKW, Motorräder oder Anhänger. In einem zusätzlichen Abstellraum können Fahrräder, diverses Werkzeug und Gartengeräte untergebracht werden. Das Einfahrtstor wird elektrisch betrieben.



Eine schöne Sommerküche mit Grill-/Pizzaofen, ein großer Schwimmteich mit glasklarem Wasser, Badesteg und Seerosen sowie ein mit Mauerziegel gebauter Weinkeller runden diese Wohlfühloase in ihrer Gesamtheit ab. Damit sind wohl alle Bedürfnisse gedeckt und ein hohes Maß an Lebensqualität gewonnen.



Das Haus ist nach Süden hin ausgerichtet, liegt am Ende einer Sackgasse mit freiem Blick in die Natur und wird möbliert übergeben. Die gesamte Liegenschaft mit einer Fläche von 1.300 m2 ist eingezäunt.



Der Kindergarten, die Volksschule, das Don Bosco-Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Min. zu Fuß erreichbar.



Das Magna Racino und der Golfclub Schloss Ebreichsdorf liegen ca. 3,5 km entfernt. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage sind Wien und Eisenstadt in jeweils ca. 20 Min. über die Autobahn zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.



 



Highlights:




Terrassenflächen
Schwimmteich
eigener Brunnen
Weinkeller
offener Kamin
Kellerbar
überdachter Grillplatz
Sommerküche
Wintergarten
Alarmanlage
Gartennutzung


 



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WERBUNG