Liebevoll renovierter Vierkanthof mit viel Platz in der Thermenregion Loipersdorf

Kaufpreis: € 530.000,00
  • 134432.17 m2
  • Unsere ID: IL215138 | Makler Objekt-ID: 48073
Eckdaten
Immobilie:
Haus zu kaufen
Zimmer:
13
Badezimmer:
4
WC:
4
Wohnfläche:
432.17 m2
Grundstücksfläche:
4134.00 m2
Erbaut:
1527
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verfügbar ab:
n.V.
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Steiermark
Bezirk:
Hartberg Fuerstenfeld
Gemeinde:
Loipersdorf bei Fürstenfeld
PLZ:
8282
Kontakt
Makler/Anbieter:
Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Ansprechperson:
Herr August Oswald
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
E
HWB Wert:
205.05 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Möbliert (Teilmöbliert)
  • Gäste-WC (mehr als 2 WCs)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Abstellraum)
  • Mit Garten (Eigengarten)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Terrasse)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule, Kindergarten)
PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
  • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
Beschreibung

Loipersdorf - Sanfte Hügel, Weinberge und Wälder laden ein, das Leben zu genießen.  Die Therme Loipersdorf, der 27-Loch Golfplatz im wunderschönen naturbelassenen Augebiet, die grüne Landschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, erlesene Weine und ausgezeichnete Schmankerln aus der Region in Restaurants und Buschenschenken sowie das milde mediterane Klima tragen dazu bei, dass "WOHNEN"  zum Erlebnis wird.



Mittendrinn und umgeben von Natur steht dieser in den Jahren 2000 bis 2006 liebevoll renovierte Bauernhof, der 1527 erstmals urkundlich erwähnt wurde.  Der Vierkanthof hat eine Wohnnutzfläche von 432 m2,  gliedert sich in 5 Wohneinheiten und ist barrierefrei begehbar:



TOP 1 WOHNUNG: ca. 100 m2   Vorraum, Gang, Abstellraum, Bad und WC, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer



TOP 2 PRAXISRÄUME: 102 m2  Warteraum,  Massageraum, Bad und WC, Fußplege, Büro und Zugang zur Terrasse



TOP 3 Wohnung:   66 m2   Vorraum, Bad und WC (ist derzeit noch nicht fertig), Küche samt Ess- und Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse



TOP 4 WOHNUNG: 74 m2 (ist derzeit bis 2020 vermietet)    Wohn- und Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC



TOP 5 WOHNUNG: 90 m2  Vorraum, Bad und WC, Bibliothek, Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer



TOP1 und TOP2 werden derzeit selbst genutzt, TOP4 ist bis 2020 durchgehend vermietet und TOP3 sowie TOP5 werden aufgrund des ständig wachsenden Tourismus über booking.com und airbnb als Ferienappartements (bei steigender Nachfrage) vermietet.



Alle Wohneinheiten sind zentral vom ca. 210 m2 großen und windstillen Innenhof aus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert -  der alte wunderschöne Gewölbekeller hat eine Fläche von ca. 17 m², der neuere Teil des Kellers ist 101 m2 groß.  Hier befindet sich eine Garage, Abstellräume sowie der Heizraum (Gasheizung).



Das Wasser des Hausbrunnes wird für Trink- und Brauchwasser verwendet.  Das Grundstück selbst ist zu ca. 1.062 m² als Bauland und zu ca. 3.072 m2 als Grünland gewidmet. Zusätzliche Flächen (bei eventueller Tierhaltung - Pferde etc.) können dazu gepachtet werden.



Der neue Eigentümer kann, aufgrund der Größe, das Objekt vielseitig verwenden:  



- private Nutzung und Vermietung der Appartements 



Arztpraxis oder Ärztezentrum



- Seniorenresidenz  (Wohnungen sind barrierefrei zugänglich)



- Renditeobjekt - Vermietung von 5 getrennten Wohneinheiten



- Künstler - Atelier und Galerie



- etc.



Die Infrastruktur in der Gemeinde Loipersdorf ist mit Kindergarten, Volksschule, öffentlicher Verkehr, Nah&Frisch-Markt, prakt.Arzt und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fürstenfeld. Die Therme Loipersdorf und der Golfplatz sind praktisch vor der Haustür.



 



 



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt