Exklusive Altbauvilla in beeindruckender Lage

Miete: € 3.245,00
  • 63200.00 m2
  • Unsere ID: IL147970 | Makler Objekt-ID: 6424
Eckdaten
Immobilie:
Haus zu mieten
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
WC:
3
Wohnfläche:
200.00 m2
Grundstücksfläche:
787.00 m2
Provision:
2.00 MM
Kaution:
9700.00
Verfügbar ab:
ab sofort
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 23
Gemeinde:
Wien
PLZ:
1230
Kontakt
Makler/Anbieter:
THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Ansprechperson:
Frau Immobilien THOMAS
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
D
HWB Wert:
144 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Gäste-WC (mehr als 2 WCs)
  • Natürlicher Boden (Parkettboden)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Freizeiträume (Pool)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Terrasse)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule, Kindergarten)
  • Sport & Bewegung (Spielplatz)
  • Verkehrsanbindung (Autobus)
  • Nahversorger (Lebensmittelgeschäfte)
PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
  • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
MEHR EXTRAS für FAMILIEN
  • Sofort Verfügbar (Sofort Verfügbar)
Beschreibung
Diese wunderschöne Villa, Nähe Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk, verfügt über eine optimale Raumaufteilung - wunderschöner Fernblick.
Ein wahres Juwel, welches absolute Grünruhelage und Privatsphäre verspricht.
Besonders erwähnenswert ist der etwa 80m² große Keller, welcher voll ausgebaut, verfliest, beheizt, ect. ist, und evtl. auch als Gästezimmer verwendet werden kann.

Weitere Highlights auf einen Blick:
• geräumiges Wohnzimmer + Wintergarten+ Kachelofen
• 6 lichtdurchflutete Zimmer
• 3 Bäder ( KG,EG.1.OG)
• 3 Wintergärten
• wunderbarer Fernblick vom EG,1.OG Richtung Süden (Perchtoldsdorf, Mödling)
• traumhafter Garten + Pool, Ausrichtung Süden
• 20m² Terrasse + Grillbereich
• komplett ausgebauter Keller der ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden kann (ca. 80m²)
• Parkettboden, großflächige Verfliesung
• Abus Alarmanlage
• Safe im Mauerwerk
• Gaszentralanlage
• 2 fachverglaste Internorm Fenster
• Garage

Infrastruktur:
in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergarten, Banken, Post, Ärzte,
ebenso die S-Bahn Liesing und mehrere Buslinien.
Nahversorger, Supermarkt und viele weitere Geschäfte
im nahen Riverside, sowie das Liesinger Freibad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.



Mietdauer 4 Jahre - 5 Jahre… nach Vereinbarung.





This amazing and greatful property is located near Maurer Hauptplatz in 23. district of Vienna.
The house has an optimal floor plan and a beautiful panorama view. It offers also a lot of green space and privacy.
noteworthy is the large basement (about 80m ²), fully developed, tiled, heated, ect. and usable as a guest room.

Highlights:
• spacious living room + winter garden + tile stove
• 6 bright rooms
• 3 bathrooms ( basement, ground floor,1. floor)
• 3 winter garden
• delightful panorama from ground floor to 1. floor southern orientation (direction - Perchtoldsdorf, Mödling)
• wonderful garden + swimmingpool, southern direction
• 20m² terrace + area for barbecue
• fully developed basement also usable as a guest room
• parquet floor, tiling wide-scale
• Abus security system
• Safe
• Gas heating
• double glazing Internorm-window
• Garage

Infrastructure:
In the immediate vicinity there is a schools, kindergarten, bank, post office, doctors, etc. as well as the S-Bahn Liesing and several bus lines.
Nearby Riverside, as well as close to Liesinger outdoor swimming pool area.



Rental period usually 4-5 years (upon agreement)

All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2950 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 295
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Gesamtbetrag 3245
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Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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