Provisionsfrei für den Käufer!



Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoss...">

PROVISIONSFREI! Hochwertige Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen und Balkonen in Grünruhelage! Schlü

Kaufpreis: € 1.388.000,00
  • 42190.03 m2
  • Unsere ID: IL979100 | Makler Objekt-ID: 13140
Eckdaten
Immobilie:
Eigentumswohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
WC:
3
Wohnfläche:
190.03 m2
Erbaut:
2020
Provision:
Provisionsfrei
Verfügbar ab:
Frühjahr 2020
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22
Gemeinde:
Wien
PLZ:
1220
Kontakt
Makler/Anbieter:
Bieber Immobilien GmbH
Ansprechperson:
Frau Anita Hofmann
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Familien-Badezimmer (Badewanne)
  • Gäste-WC (mehr als 2 WCs)
  • Natürlicher Boden (Parkettboden, Fliesenboden)
  • Beheizter Boden (Fußbodenheizung)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Abstellraum, Kinderwagenraum)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule, Kindergarten)
  • Sport & Bewegung (Spielplatz, Freizeitpark)
  • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn)
  • Nahversorger (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogeriemarkt)
PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
  • Freifläche (Stellplatz)
  • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!



Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet, nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten.



Die Wohnhausanlage besteht aus 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 52 m²und 221 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 47 m² bis 364 m²) und mit einem oder zwei großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 21 m²). Im Dachgeschoß werden zwei Luxus-Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Frühjahr 2020 bezugsfertig sein.



Jede geschmackvoll ausgestattete DG-Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), zwei Bäder mit Walk-in Dusche und/oder Badewanne, drei WC-s, sowie Abstellraum und begehbare Garderobe.



Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.



Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Natursteinböden im Vorzimmer und in den Nassräumen, edlen Technostein-Terrassenbelag, Sicherheitseingangstüre, Vollholz Innentüren, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy Boch und Grohe, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, großflächige Verglasungen, Klimatisierung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluß bei den DG-Terrassen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.



Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.



Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.



Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien, Handelskai; Wien, am Hackenberg – 2 Einfamilienhäuser.



Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.



Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.



Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1



Infrastruktur: Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22



Schulen und Kindergärten: Pastinakweg - Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg - Kindergarten



Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOP-s inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet.



Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.



PKW-Abstellplätze in der Garage können für 25.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden.



Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.



Geschätzte Betriebskosten:



1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)

0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)



Kaufnebenkosten:



Provisionsfrei für den Käufer!

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg



Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!


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