Historische Villa im Zentrum von Bad Waltersdorf

Kaufpreis: € 147.000,00
  • 41110.00 m2
  • Unsere ID: IL706851 | Makler Objekt-ID: 33522
Eckdaten
Immobilie:
Haus zu kaufen
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Wohnfläche:
110.00 m2
Grundstücksfläche:
383.00 m2
Erbaut:
ca. 1870
Provision:
3.00 %
Verfügbar ab:
Kaufabwicklung
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Steiermark
Bezirk:
Hartberg Fuerstenfeld
Gemeinde:
Bad Waltersdorf
PLZ:
8271
Kontakt
Makler/Anbieter:
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Ansprechperson:
Frau Mag. Roswitha Koch
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
G
HWB Wert:
320.9 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Möbliert (Vollmöbliert)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Mit Garten (Gartennutzung möglich)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Terrasse)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule, Kindergarten)
  • Nahversorger (Apotheke)
PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
  • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
Beschreibung
Diese historische Villa im Zentrum von Bad Waltersdorf an der Safen verströmt italienischen Flair.

Ein ehemaliger Weinkeller mit großräumigen Gewölbezimmern, der um das Jahr 1870 erbaut worden war, wurde 1975 kernsaniert und die extravagante Villa in ihrer heutigen Präsenz zugebaut.
Der Vorraum gliedert die Villa in die Wohnräume auf der einen, sowie den Hauswirtschaftsraum, den Treppenabgang zum Gewölbekeller, die Garage, die Werkstatt/Bastelraum auf der anderen Seite. Hier sind auch das WC und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Der geräumige Wohn-/Essraum mit zwei großen Fenstern bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein und genussvolle Stunden mit den Köstlichkeiten aus der durch den Rundbogen angrenzenden Küche.
Hier kann man den Blick auf den Fluss, die Safen genießen. Geht man weiter in Richtung Schlafzimmer, kommt man in einen kleinen Raum, der als Nähzimmer genutzt wurde.
Angrenzend liegt ein kleines Zimmer mit Gewölbedecke. Vor dem Schlafzimmer befindet sich das Studier-/Arbeitszimmer mit Blick zur Safen.
Das geräumige Schlafzimmer hat eine große Terrassentüre mit Fensterläden.
Hier kann man am Morgen den Tag mit dem Rauschen der Safen begrüßen und nachts erholsamen Schlaf finden.
Der Dachboden mit voller Raumhöhe plus Giebel, bietet mit seinen freiliegenden Holztramen ein besonderes Ambiente.
Hier ist bereits für den Ausbau der Estrich gemacht und Strom vorhanden.
Das Besondere ist der Zugang zur zweiten, der großen Terrasse der Villa. Mit rund 50m² findet man hier einen naturnahen Lebensraum und kann sich in diesem Outdoorwohnzimmer mit Blick auf die Safen und dem angrenzenden Grün entspannen und inspirieren lassen.

Der Kur- und Thermenort Bad Waltersdorf liegt in der sanft schwingenden Landschaft der Südoststeiermark im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Das Zentrum mit seinen historischen Häusern und dem wundervollen Blumenschmuck verströmt besonderes Flair. Zwei Thermen, exklusive Hotels, Pensionen, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Supermärkte, exklusive Geschäfte, Apotheke, Kurpark, Golfplatz, ein großzügiges Sportangebot und die wundervolle Natur lassen kaum Wünsche offen.


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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag.Roswitha Koch, Tel. 050 450-745 oder 0676/ 841 420 745 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:320.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E