++ 4ZIMMER ++ SAUNA ++ POOL ++ BJ 2000 ++ WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ KLIMA ++ WOHNKELLER ++ NU

Kaufpreis: € 309.000,00
  • 4294.00 m2
  • Unsere ID: IL916926 | Makler Objekt-ID: 28511
Eckdaten
Immobilie:
Haus zu kaufen
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
WC:
2
Wohnfläche:
94.00 m2
Erbaut:
2000
Verfügbar ab:
01.08.2019
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Niederösterreich
Bezirk:
Ganserndorf
Gemeinde:
Obersiebenbrunn
PLZ:
2283
Kontakt
Makler/Anbieter:
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechperson:
Frau Frau Benes
Heizwärmebedarf (HWB)
HWB Klasse:
HWB Wert:
78.4 kWh/(m²·a)
Energiepass:
BEDARF
Familiengerechte Ausstattung
WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
  • Gäste-WC (2. WC)
  • Natürlicher Boden (Parkettboden)
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Keller/Kellerabteil)
  • Freizeiträume (Sauna, Pool)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Terrasse)
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Bildung (Schule, Kindergarten)
  • Sport & Bewegung (Spielplatz)
  • Verkehrsanbindung (U-Bahn)
  • Nahversorger (Lebensmittelgeschäfte)
Beschreibung
+KOFFER PACKEN EINZIEHEN+TOPZUSTAND+
KLIMAANLAGE IN JEDEM SCHLAFZIMMER UND WOHNZIMMER 94m²WFL + EXTRA 50m² WOHNKELLER RH 2m50 SAUNA OFFENER KAMIN
NOLTE EINBAUKÜCHE (1 Jahr alt Wert ca 20000,-Euro) INKLUSIVE
ECKDATEN
- 19km von der Wiener-Stadtgrenze 1220 entfernt.
- ca120m² GARTEN + 24m² Terrasse
- Ziegelmassivbauweise
- Gasheizung
- Bramacdach/Dachboden ausbauen möglich
- Wärmeschutzfassade
- Energiekosten sparende Photovoltaik Anlage( Strom Ersparnis ca 25%)
- Klimaanlage
- Pool mit neue Pumpe
- Kunsstofffenster alle mit Aussen Rolläden
- Sauna
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Carport für 2 Autos
- Kanal
- Ortswasser

LAGE
- Volksschule ,Kindergarten, usw.
- 5min zu Fuss Billa
- 5min zu Fuss Bus zur U2
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

EG
- Diele verfließt,
- Gäste WC mit Waschbecken verfließt
- Großes Wohnzimmer Parkettboden mit offenem Kamin,Ausgang auf schöne überdachte Terrasse / Garten
- hochwertige Nolte Küche mit sämtlichen Geräten

OG
- zentrale Diele
- 3 Schlafzimmer
- großes tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC

WOHNKELLER
Raumhöhe 2 m 50 beheizt
-Hobbyraum
-Waschküche mit Dusche/WC
-Partyraum
-Sauna für 4Personen

Kaufpreis € 309.000 ,- lastenfrei Eigengrund
monatliche Ausgaben ca € 60
inklusive Küche, weitere Möbel Übernahme nach Absprache möglich

Gesetzliche Nebenkosten:
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4369911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.4 kWh/(m²a)

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