Gepflegte Maisonette-Wohnung in Klagenfurt - Nähe Messegelände

Kaufpreis: € 399.000,00
  • 62157.00 m2
  • Unsere ID: IL313447 | Makler Objekt-ID: AH1968
Eckdaten
Immobilie:
Eigentumswohnung
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
WC:
1
Wohnfläche:
157.00 m2
Erbaut:
1954
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Kärnten
Bezirk:
Klagenfurt Stadt
Gemeinde:
Klagenfurt
PLZ:
9020
Kontakt
Makler/Anbieter:
Meilenstein Realitäten GmbH
Ansprechperson:
Herr Alexander Hein
Familiengerechte Ausstattung
EXTRA PLATZ für FAMILIEN
  • Abstell-/Lagerflächen (Keller/Kellerabteil)
  • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Balkon)
Beschreibung
» Eckdaten « • Wohnfläche Wohnung im 3.OG/DG ca. 106 m² & Terrasse 12,7 m² Wohnung im 2.OG ca. 51 m² & Terrasse 12,7 m² Gesamtwohnfläche = ca. 157 m² inkl. Stiege • Baujahr: 1954, Wohnung wurde 2009 neu ausgebaut • Heizung: Gas • Warmwasser Boiler im 3. OG von 2008, neuer Boiler im 2. OG • Fenster: Kunststofffenster • Böden: Badezimmer weiß verfliest, Parkettböden • Parkfläche: 2 Carports jeweils ca. ca. 14m² (Nr. 28 & Nr. 27) • Keller: 2 Kellerabteile jeweils ca. 11m² • Küche: Ikea-Einbauküche vorhanden (von 2008) • Balkon: 2 überdachte Balkone, jeweils ca. 12m² • Internet/Festnetz: lt. A1 max. 150 Mbit/s verfügbar • Energieinformationen siehe Energieausweis • Lift: nicht vorhanden • Verfügbar ab 01.09.2019 oder nach Vereinbarung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung, mit insgesamt 6 Zimmern, aufgeteilt auf zwei Wohnebenen,
bestehend aus Top 12 und Top 14, befindet sich in der Rosentaler Straße, in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Die Wohnung ist südostseitig zum Innenhof hin ausgerichtet und äußerst lichtdurchflutet.

Im oberen Geschoß (3.OG/DG - Top 14) verfügt die Wohnung über einen großzügigen, 51m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, von wo aus man durch die Innentreppe ins untere Geschoß und zu den drei getrennten Schlafzimmern gelangt. Ein großzügiges Badezimmer inkl. Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner ist ebenfalls vorhanden.

Die untere Wohnung (2.OG – Top 12) besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, einem neuwertigen Bad und einem Bürozimmer. Anschlüsse für Küche und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen wurden 2009 neu ausgebaut und später mit einer Stiege verbunden.
Das Top 12 könnte jederzeit wieder abgetrennt werden.
Beide Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang zum Hauptstiegenhaus.
Die Wohnungen werden als Gesamtpaket und teilmöbliert verkauft.

Im Garten gibt es Spielgeräte für Kinder (wurde von einigen Eigentümer angekauft) und Sitzgelegenheiten. Zwei Carports, zwei Kellerabteile und zwei großzügige Balkone runden das Angebot ab.



Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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