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    Exklusives Wohnhaus

    Kein Preis angegeben!
    • 254.00 m2
    • Unsere ID: IL969602 | Makler Objekt-ID: 19/15
    Eckdaten
    Immobilie:
    Haus zu kaufen
    Wohnfläche:
    254.00 m2
    Grundstücksfläche:
    1546 m2
    Erbaut:
    0
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Niederösterreich
    Bezirk:
    Amstetten
    Gemeinde:
    Wallsee
    PLZ:
    3313
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    Richard Wagner Immobilien
    Ansprechperson:
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    HWB Wert:
    77 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    1
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Einbauküche (E-Geräte)
    • Natürlicher Boden (Fliesenboden)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Abstell-/Lagerflächen (Lager)
    • Freizeiträume (Sauna, Pool)
    • Mit Balkon/Terrasse (Balkon)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Sport & Bewegung (Spielplatz)
    PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
    • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
    Beschreibung
    Wohnfläche: ca. 254 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift in den 1. Stock (EG ca. 45 m², OG ca. 209 m²)

    Raum für Privatnutzung oder Selbständigkeit: ca. 199 m² (im UG und EG inkl. 57 m² Garage)

    Bemerkung: Dieser Hausbereich ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (asphaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätzen am Eigengrund);

    Vermietungsbereich: ca. 99 m², derzeit befristet vermietet (mit eigenem Hauseingang)

    Dachraum: ca. 60 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang von der Hauptwohnbereich besteht schon;

    Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise

    Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Aluschiebedachabdeckung;

    großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche

    Gartenhaus (Laube): ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden)


    Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²

    Garage: ca. 57 m² im Untergeschoß; Sektionaltor mit Funkfernbedienung; (4,5 m Breite)

    Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen

    Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtunen inkl. E-Geräten, inkl. Holzherd;
    2 Badezimmerausstattungen;
    alle Einbaumöbel;
    Schlafzimmer; Sauna;
    Treppenlift; Gartenlaube;
    sonst keine Möbel und kein Inventar;

    Übergabetermin: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung

    Heizwärmebedarf: Neubau 77,5 kWh/m²a; Vermietungsbereich 150,4 kWh/m²a

    Gesamteffizenzfaktor: Neubau 1,10; Vermietungsbereich 1,77





    Beschreibung:

    Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung.