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    Ihre Traumwohnung in Hernals

    Kaufpreis: € 299.000,00
    • 2172.00 m2
    • Unsere ID: IL256738 | Makler Objekt-ID: 3842175
    Eckdaten
    Immobilie:
    Eigentumswohnung
    Zimmer:
    2
    Badezimmer:
    1
    Wohnfläche:
    72.00 m2
    Grundstücksfläche:
    649.00 m2
    Erbaut:
    1962
    Provision:
    3%
    Verfügbar ab:
    auf Anfrage
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Wien
    Bezirk:
    Wien 17
    Gemeinde:
    Wien
    PLZ:
    1170
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    SkyLead Real GmbH
    Ansprechperson:
    Gottfried Böck
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    HWB Wert:
    kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    VERBRAUCH
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Natürlicher Boden (Parkettboden)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Abstell-/Lagerflächen (Keller/Kellerabteil)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Bildung (Schule)
    • Sport & Bewegung (Spielplatz)
    • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn)
    MEHR EXTRAS für FAMILIEN
    • Aufzug
    Beschreibung
    Diese Wohnung besticht durch folgende Highlights:

    - zwei große, getrennt begehbare, helle Zimmer
    - ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
    - die Wohnung kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden
    - gehobene Ausstattung: DAN-Küche mit Geräten, Sicherheitstür, Lift, Parkettböden, Außenrolläden, Gasetagenheizung
    - geringe Heizkosten (2017 thermische Sanierung, Holz/Alu Fenster 3-fach verglast)

    Der Reparturfonds weist zum 31.12.2018 ein Guthaben von rund € 31.800,-- auf. Es sind in nächster Zeit keine größeren Reparaturen geplant.

    Die Wohnung kann frühestens im Februar 2020 übergeben werden.


    Schulen:
    Die kurzen Distanzen zu Schulen gewährleistet Ihren Kindern einen sicheren Schulweg: Volksschule ca. 150 m entfernt, integrative Schule ca. 350 m, Mittelschule ca. 350 m, Die Hauptuniversität erreichen Sie mit der Straßenbahn direkt und schnell (ca. 15 min).

    Einkaufsmöglichkeiten:
    Mehrere Supermärkte liegen in der unmittelbaren Umgebung: der Nächstgelegene ist fußläufig in ca. 150 m erreichbar.
    Wenige Minuten entfernt finden Sie weiters vor: Bäckerei, Kaffeehaus, Pizzeria uvm.

    Öffentlicher Verkehr:
    Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist besonders hervorzuheben: die Vorortelinie S 45 verbindet die Nord-Süd-Route Heiligenstadt - Hütteldorf. Mit der Straßenbahn Linie 43 gelangen Sie zum Schottentor bzw. nach Neuwaldegg. Beide Stationen sind in 2 min erreichbar.

    Ab 2027/28 wird das öffentliche Verkehrsnetz erweitert: die U 5 fährt dann ab Elterleinplatz (3 Straßenbahnstationen entfernt). Die nächste U-Bahnstation ist dzt. Alserstraße (U 6), 5 Straßenbahnstationen entfernt.