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    **GRUNDSTÜCK680m²+ZWEITE-ZUFAHRT+6ZIMMER+186m²WHF+GLEICH-BEI-SCHWECHAT**

    Kaufpreis: € 349.000,00
    • 62186.00 m2
    • Unsere ID: IL891755 | Makler Objekt-ID: 38828
    Eckdaten
    Immobilie:
    Haus zu kaufen
    Zimmer:
    6
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Wohnfläche:
    186.00 m2
    Grundstücksfläche:
    680.00 m2
    Erbaut:
    ca. 1987
    Verfügbar ab:
    nach Absprache
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Niederösterreich
    Bezirk:
    Bruck an der Leitha
    Gemeinde:
    Enzersdorf an der Fischa
    PLZ:
    2431
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
    Ansprechperson:
    Frau Helene Meriä
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Familien-Badezimmer (Badewanne)
    • Gäste-WC (2. WC)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Abstell-/Lagerflächen (Abstellraum)
    • Mit Balkon/Terrasse (Terrasse, Balkon)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Bildung (Schule, Kindergarten)
    • Sport & Bewegung (Spielplatz)
    • Nahversorger (Apotheke)
    PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
    • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
    Beschreibung
    +20MIN+VON+WIEN+ENTFERNT+6ZIMMER+TERRASSE+BALKON+GROßER+GARTEN+GRUNDSTÜCK680m²+MIT+2EINFAHRTEN+
    +WHF186m²+MIT+2EINFAHRTEN+BJ1987+

    LAGE:
    - idyllisches Enzersdorf an der Fischa
    - gleich bei Fischamend
    - gleich bei Schwechat/ 1110Wien
    - Wien innere Stadt 32Autominuten Fahrzeit
    DAS DORFZENTRUM / DIE ANBINDUNG
    - direkt im dorf gibt es zwi Kindergärten und eine Volksschule
    - Apotheke,Friseur,Cafe,ADEG, Bank, 2 gepflegte schöne Spielplätze,alles fußläufig erreichbar
    - in 500m befindet sich die Busstation dieser fährt ca. jede halbe Stunde nach Schwechat, jede viertelstunde nach Schwadorf bei Wien Fahrzeit ca. 5min
    - dort finden Sie höher bildende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.
    RAUMAUFTEILUNG:
    EG
    - geräumiger Vorraum ca. 10m²
    - Badezimmer mit WC,Badewanne,Fenster und handwaschbecken
    - 2 Kinderzimmer hell und geräumig jeweils ca. 13m²
    - Esszimmer ca. 19m²
    - Eine zweite Küche wäre im EG möglich Planung bereits bewilligt
    - eine große Garage : ca.27m² Höhe 3,50m
    OG
    - Küche ca 13m²
    - Esszimmer ca. 11m²
    - helles modernes Wohnzimmer + Ausgang auf den Balkon 20m²
    - kleines Büro/Abstellraum ca. 5m²
    - Badezimmer mit Dusche und Fenster ca. 5m²
    - separates WC
    - Schlaf oder Kinderzimmer ca.20m² mit Ausgang auf die ca. 23m² großeTerrasse
    AUßENFLÄCHEN:
    - sehr netter Vorgarten mit Parkmöglichkeit
    - schöner großer Garten mit einer zweiten Zufahrt
    - geräumiger Balkon straßenseitig mit ca. 12m²
    - tolle Terrasse mit Blick in den Garten 23m²
    -ECKDATEN:
    - Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut
    - BJ 1987
    - teilunterkellert
    - Gaszentralheizung und feste Brennstoffe
    - 3-fachverglaste Fenster neu
    - elektrische Jalousin im Wohnzimmer
    - Klimaanlage neu im Wohnzimmer

    Kaufpreis € 349.000,-
    vierteljährliche Gemeindeabgaben € 321,-

    Kaufnebenkosten:
    3,5% Grunderwerbsteuer,
    1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
    3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
    1,0 Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

    Ansprechpartner: Frau Meriä
    Mobil: +43 69919443070
    Email: helene@direktfinanzimmo.at
    Web: www.direktfinanzimmo.at
    Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


    Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.