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    Stilvolles Wohnhaus mit Zimmervermietung

    Kaufpreis: € 425.000,00
    • 93220.00 m2
    • Unsere ID: IL960711 | Makler Objekt-ID: 1042
    Eckdaten
    Immobilie:
    Haus zu kaufen
    Zimmer:
    9
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Wohnfläche:
    220.00 m2
    Grundstücksfläche:
    382.00 m2
    Erbaut:
    1930
    Provision:
    2.5% plus 20.0% USt.
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Kärnten
    Bezirk:
    Hermagor
    Gemeinde:
    Kötschach
    PLZ:
    9640
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    ERA IMED Immobilien
    Ansprechperson:
    Frau Natascha Sovek
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    HWB Wert:
    247.0 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Möbliert (Vollmöbliert)
    • Gäste-WC (mehr als 2 WCs)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Bildung (Schule, Kindergarten)
    • Sport & Bewegung (Spielplatz)
    • Verkehrsanbindung (gute Verkehrsanbindung)
    • Nahversorger (Lebensmittelgeschäfte)
    Beschreibung

    Stilvolles Ein- Mehrfamilienhaus im Gailtal

    Das geräumige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus liegt in der familienfreundlichen Marktgemeinde Kötschach/Mauthen, welche mit einer Top Infrastruktur punktet, und neben Kindergarten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Volkshochschule) viele Möglichkeiten der ganzzährigen Freizeitgestaltung bietet. Es eignet sich perfekt für Familien, die sich den Traum von Wohnung und den Zuverdienst mit Zimmervermietung, erfüllen wollen. Zu dem Objekt gehört ein großer Stadel, welcher sich mit ein wenig handwerklichem Geschick, toll ausbauen lässt.
     

    Was das Objekt zu bieten hat:

    • Komplettsanierung in den letzten 15 Jahren
    • Dachsanierung Kaltdach (Eindeckung neu vor ca. 6 Jahren)
    • neue Fenster (2fach verglast)
    • Photovoltaikanlage
    • zentrale Stückholzheizung (Holzbestand verbleibt beim Haus)
    • großer Stadel mit großer Werkstatt (ausbaufähig, sanierungsbedürftig)
    • geräumiger Dachboden (ausbaufähig)
    • schöner Gartenbereich mit Laube
    • Carport
    • kostenlose Parkplätze in der Nähe

    EG:
    • stilvoller Eigentümerbereich (Küche, Bad, 3 Zimmer, Wirtschaftsraum)
    • Gemeinschaftsküche (Frühstücksraum)

    1 OG:
    • 2 Gästezimmer mit eigenem Bad
    • 2 Zimmer ausbaufähig

    Infrastruktur:
    • Kindergarten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Volkshochschule)
    • gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Kleidung usw.)
    • Bank
    • Kaffeehäuser
    • Restaurants, Gasthöfe
    • Freizeitanlagen (Schwimmbäder, Fußballplatz, etc.)
    • gute Verkehrsanbindung
    • Nähe 2 Skigebieten (1 direkt in Kötschach)
    • nähe Plöckenpass (auch nach Italien nicht weit)

    Entfernungen:
    • ca. 5 Autominuten zum Skigebiet Vorhegg in Kötschach, dort befindet sich auch die Aquarena
    • Plöckenpass Straße – Ausgang für zahlreiche Wanderungen
    • ca. 30 Autominuten vom Skigebiet Nassfeld/Hermagor entfernt
    • ca. 40 Autominuten zum Presseggersee

    Infolinks:
    • https://koetschach-mauthen.gv.at
    • https://www.koemau.com
    • https://www.naturschwimmbad-waldbad-mauthen.at/
    • http://www.erlebnispark.cc/
    • https://www.nassfeld.at
    • http://www.oeav-obergailtal.at
    • https://www.aquarena.info/

     

     

    Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis

    Provisionspflichtige Immobilie (3,6% inkl. USt. vom tatsächlichen Kaufpreis)

    Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 0043 676 7800 237 zur Verfügung.