• Inline
  • Weiter zum digitalen Magazin

    Stilvoller Erstbezug! Exklusiv sanierter 3-Zimmer-Altbau im 3. Liftstock nächst Stadtpark

    Kaufpreis: € 1.740.000,00
    • 32119.78 m2
    • Unsere ID: IL161751 | Makler Objekt-ID: 11119
    Eckdaten
    Immobilie:
    Eigentumswohnung
    Zimmer:
    3
    Badezimmer:
    2
    WC:
    1
    Wohnfläche:
    119.78 m2
    Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Wien
    Bezirk:
    Wien 1
    Gemeinde:
    Wien
    PLZ:
    1010
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    WINEGG Makler
    Ansprechperson:
    Frau Sandra Trauner
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    C
    HWB Wert:
    80.03 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    BEDARF
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Familien-Badezimmer (Doppelwaschbecken)
    • Natürlicher Boden (Parkettboden, Marmorboden)
    • Beheizter Boden (Fußbodenheizung)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Abstell-/Lagerflächen (Abstellraum)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn)
    Beschreibung

    Residieren in einer der lebens- und liebenswertesten Städte der Welt – und das direkt im Herzen des historischen 1. Bezirks, der als UNESCO-Weltkulturerbe deklariert wurde. Diesen Wohntraum können Sie sich jetzt erfüllen!



    Die prunkvolle Liegenschaft in bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels wurde 1868/69 im Baustil der Neu-Wiener Renaissance von Carl Tietz erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle Fassade mit Giebelfenster, Statuen und Relieffiguren sowie einen imposanten Eingangsbereich mit prachtvollen Säulen und Dekorelementen aus.



    Die Johannesgasse – benannt nach der Wiener Kommende des Ritterordens der Johanniter – ist der ideale Ausgangspunkt für einen Einkaufsbummel in der Kärntner Straße, am Graben und in den Ringstraßen Galerien sowie für einen Spaziergang im nahegelegenen Stadtpark mit Einkehr im Kursalon Hübner. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche, berühmte Sehenswürdigkeiten und eine schier unendlich schienende Auswahl an Möglichkeiten für die Abend- und Wochenendgestaltung. Traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäuser wie das Haus der Musik, die Wiener Staatsoper und das Musicaltheater Ronacher sind fußläufig zu erreichen.



    In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 4 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.



    Der 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche und ist in die Hegelgasse sowie in den Innenhof ausgerichtet. Über den geräumigen Eingangsbereich sind der hofseitige Master-Bedroom im Ausmaß von ca. 23 qm mit ensuite Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche sowie Doppelwaschbecken) und die großzügige, südostseitig ausgerichtete Wohnküche mit ca. 46,5 qm zu erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16 qm und angrenzendem Bad, welches mit bodenebener Dusche und Waschbecken sowie einem kleinen Fenster in den Lichthof ausgestattet ist. Des Weiteren bietet die Wohneinheit ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe beträgt traumhafte 3,30 m. Bei der Gestaltung wird besonders Wert gelegt auf die Kombination des gemütlichen Charmes eines Stilaltbaus mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Anforderungen



    Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:




    prunkvoller Stern-Tafelparkett aus massiver Eiche
    stilvolle Terrazzoböden im Entrée
    sanierte Original-Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
    Innentüren im Stil Alt-Wien mit Kassetten und Holzumfassungszargen
    doppelflügelige Sicherheits-Brandschutztür sowie Alarmanlage von Firma ABUS
    luxuriöse Bäder mit Marmor und MessingArmaturen aus dem Hause Dornbracht
    maßgefertigte Unterbauschränke in den Badezimmern
    behagliche Fußbodenheizung
    Smart Home System der Marke BUTTON


    Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!



     



    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.