**TOP LAGE UNTERE ALTE DONAU: 691M², GS; 80M²; BB**

Kaufpreis: € 1.100.000,00
  • 691.00 m2
  • Unsere ID: IL220772 | Makler Objekt-ID: 27156
Eckdaten
Immobilie:
Grundstück zu kaufen
Grundstücksfläche:
691.00 m2
Provision:
2.50 %
Standort
Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22
Gemeinde:
Wien
PLZ:
1220
Kontakt
Makler/Anbieter:
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechperson:
Herr Erwin Barborik
Familiengerechte Ausstattung
INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
  • Verkehrsanbindung (U-Bahn)
Beschreibung
TOP LAGE UNTERE ALTE DONAU: 691M², GS; 80M²; BB ÜBERARBEITETE VERSION 1/2019

Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in der GS "Mexiko - Alte Donau" (GS seit 1922). Das 691m² (G) große Grundstück besteht aus 4 Flächen und entstand aus einer anderen EZ. Auf der Liegenschaft befindet sich Bestand, im oder vor dem Garten sind die Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser (seit 1995) und Kanal (seit 1996), ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Wasserversorgung bildet eine Gemeinschaftsinfrastruktur mit 49 weiteren Anschlüssen (Subwasserzählern) und die Abwasserentsorgung eine Gemeinschaftsinfrastruktur mit weiteren 27 Anschlüssen. Wasser- und Abwassergebühren werden mit dem Verein abgerechnet. Kein Plandokument seitens der Stadt im Gebiet, jedoch im Nachbargebiet, gutes Solarpotenzial vorhanden. Eine unmittelbare Zufahrt zum Grundstück ist nicht gegeben, ein KFZ muss an einem Platz im GS oder am öffentlichen Grund Abgestellt werden. Im Zuge baulicher Aktivitäten sind (mit Genehmigung des Magistrates) über die Promenade Einfahrten mit Baufahrzeugen bzw. LKW nur bis zum Haupttor möglich, zur Liegenschaft sind es dann noch ca. 60m. Es sind schützenswerter Baumbestand sowie diverse Servitute im GB vorhanden.

Satelitenmaße:Fläche: 663m², Zugangsseite ~20,0m, Längsseite Nord ~38,0m, Breitseite West ~17,0m, Längsseite Süd ~33,0m.
Widmung: GS/ganzjährige Nutzung, (2x) max. 80m² oder (2x) max. 25%, BB.
Besonderheit: Bauverbot (Kelleraushub) vom 1.7. - 31.8. jeden Jahres, Bauruhezeiten an Feiertagen, Samstagen ab 12h bis Sonntagen abends
Reinigung/Schneeräumung der Aufschließungswege durch Liegenschaftseigentümer
Schrankenschlüssel € 100,-/Stk., Fernbedienung € 250,-/Stk

Versorgung: mäßig, DZ, Gewerbeparks, Gastronomieangebote in der Industriestraße
Öffentli. Anbg: Bus nach U1 oder U2
Indiv. Anbg: B3, B8, A22, A23, B14

Kaufpreis: € 1.100.000,- (VB)
BK: € 30,- ord. MB p.a./Mitglied
EB & RR: € 20,- p.a./Mitglied
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
0,5% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
€ 363,00 Beitrittsgebühr zum GV Mexiko - Alte Donau


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43 / 650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
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