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    Behaglicher Erstbezug im Dachgeschoss mit Galerie und Terrasse nächst Schönbrunn!

    Kaufpreis: € 456.000,00
    • 2.50168.00 m2
    • Unsere ID: IL897882 | Makler Objekt-ID: 11326
    Eckdaten
    Immobilie:
    Eigentumswohnung
    Zimmer:
    2.50
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Wohnfläche:
    68.00 m2
    Erbaut:
    2019
    Provision:
    16.416,00 € inkl. 20% USt.
    Verfügbar ab:
    ab sofort
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Wien
    Bezirk:
    Wien 12
    Gemeinde:
    Wien
    PLZ:
    1120
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    WINEGG Makler
    Ansprechperson:
    Herr Georg Lotter
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    B
    HWB Wert:
    39 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    BEDARF
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Natürlicher Boden (Fliesenboden)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Abstell-/Lagerflächen (Abstellraum)
    • Mit Balkon/Terrasse (Balkon/Terrasse, Terrasse)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Autobus)
    MEHR EXTRAS für FAMILIEN
    • Sofort Verfügbar (Sofort Verfügbar)
    Beschreibung

    Die Liegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Insgesamt wurden auf der Jahrhundertwendeliegenschaft 5 Dachgeschoß-Wohnungen mit Galeriegeschoßen und Terrassen mit freiem Ausblick errichtet.



    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. 

     



    Die verkaufsgegenständliche Top 29 verfügt über ca. 68 qm Gesamtwohnnutzfläche und eine Terrasse mit ca. 14 qm.



    Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit ca. 25 qm, das Badezimmer mit ca. 4,5 qm, das separate WC sowie in den Abstellraum unter dem Treppenaufgang. An den Wohnraum angrenzend befindet das Schlafzimmer mit ca. 14,5 qm.



    Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man zu der Galerie mit ca. 12 qm und Zugang zur hofseitigen Dachterrasse mit ca. 18 qm. Die Galerie kann beispielsweise als Home-office oder Gästezimmer oder genutzt werden. Der Wohnbereich ist westlich auf die Singrienergasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer liegt an der Ecke Singrienergasse/Bonygasse und bietet somit eine südwestliche Ausrichtung.



    Die Raumhöhe auf der 1. Ebene beträgt ca. 2,50 m und im Galeriebereich 2,23 m.



    Die Wohnung wird in schlüsselfertigem Zustand übergeben. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.



     



    Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.



    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

    Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt