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    Möblierte Balkonwohnung in Toplage!

    Miete: € 2.200,00
    • 379.69 m2
    • Unsere ID: IL107215 | Makler Objekt-ID: 12012
    Eckdaten
    Immobilie:
    Mietwohnung
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    79.69 m2
    Erbaut:
    2012
    Provision:
    2.345,46 € inkl. 20% USt.
    Kaution:
    6600.00
    Verfügbar ab:
    ab September 2021
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Wien
    Bezirk:
    Wien 2
    Gemeinde:
    Wien
    PLZ:
    1020
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    WINEGG Makler
    Ansprechperson:
    Olivia Grabenschweiger
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    B
    HWB Wert:
    28.32 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    BEDARF
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Möbliert (Vollmöbliert)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Abstell-/Lagerflächen (Keller/Kellerabteil, Fahrradraum)
    • Mit Balkon/Terrasse (Balkon)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Autobus, Straßenbahn)
    MEHR EXTRAS für FAMILIEN
    • Aufzug
    Beschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich in der Karmelitergasse, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt neben dem am Karmelitermarkt und nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. 



    Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt und Karmelitermarkt, mit einer exzellenten Gastronomie, sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet

    Der weitläufige und beliebte Augarten und Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten



    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4, die Autobuslinie 5A und die Straßenbahnlinie 2 ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.



    Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen sehr schönen Neubau (BJ: 2012), welcher sich in einem sehr guten und gepflegtem Gesamtzustand befindet.



    Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Liftstock und verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche zzgl. eines Balkons von knapp 8 m2.

    Alle Wohnräume sind in den Innenhof orientiert, somit ist diese Stadtwohnung absolut ruhig gelegen.



    Das Objekt besticht durch einen guten Grundriss, so sind auch alle Zimmer getrennt zu begehen:

    Der Vorraum mit Garderobenbereich bietet Zugang zu der ca. 32 m2 großen Wohnküche. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

    Im Badezimmer wurden eine Dusche sowie eine Waschmaschine samt separaten Trockner installiert! Des Weiteren verfügt diese Einheit über 2 Schlafzimmer mit ca. 11m2 und 13m2!

    Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmer aus zu begehen!



    Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet (z.B. Design-Klassiker der skandinavischen Firma "Bo Concept"!) und wird vollmöbliert übergeben!

     



    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung.



    Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet und allen Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.



    Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!



     



    KONDITIONEN:



    Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.200, - enthält:



    Mietzins: EUR 1350,65,- + 10% USt.

    Möbelmiete: EUR 500,- + 20% USt.

    Betriebskosten: EUR 136,62,- + 10% USt.

    Umsatzsteuer EUR 208,73,-



    Strom und Heizung wird separat verrechnet.



    Kaution: EUR 6.600, -



    Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten



    Mietdauer: 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung



    Mietbeginn: ab September möglich





    Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet und allen Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.



    Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!



     



     



    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.



     



     



     



     



     



     



     



     



     

    Infrastruktur / Entfernungen

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    Arzt