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    ++NEU** 4-Zimmer Altbauwohnung, wunderschöner Altbau!, tolle Lage! ++Augartennähe++

    Kaufpreis: € 618.890,00
    • 41105.00 m2
    • Unsere ID: IL741879 | Makler Objekt-ID: 25237
    Eckdaten
    Immobilie:
    Eigentumswohnung
    Zimmer:
    4
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Wohnfläche:
    105.00 m2
    Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Verfügbar ab:
    sofort
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Wien
    Bezirk:
    Wien 2
    Gemeinde:
    Wien
    PLZ:
    1020
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    Adonia - Immobilien
    Ansprechperson:
    Herr Mose-Haim Yakopow
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    HWB Wert:
    137 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    BEDARF
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Natürlicher Boden (Parkettboden, Fliesenboden)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Mit Balkon/Terrasse (Balkon)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Bildung (Schule, Kindergarten, Uni)
    • Sport & Bewegung (Spielplatz)
    • Verkehrsanbindung (Autobus, Straßenbahn)
    MEHR EXTRAS für FAMILIEN
    • Aufzug
    • Sofort Verfügbar (Sofort Verfügbar)
    Beschreibung

    Zum Verkauf gelangt diese sanierte ca. 104 m² große 4-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirk gelegen.



    Diese wunderschöne, helle ca. 104 m² große, sanierte Altbau-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum, ein getrenntes WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Kabinett und eine getrennte, hochwertige Küche. 



    ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****



    Zustand:



    Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren generalsaniert. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug. (siehe aktuelle Fotodokumentation)



    Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Spätestens zwei Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung kann die Wohnung geräumt (Küche verbleibt) übergeben. 



    Ausstattung:



    Die Wohnung wurde sehr gut ausgestattet:




    Parkett 
    Markenamaturen 
    Großformatfließen
    Hochwertige Küche mit BOSCH Geräte
    uvm


    Räumlichkeiten:




    Vorraum
    getrenntes WC
    Küche (möbliert, Steinarbeitsplatte, mit BOSCH Geräten)
    Badezimmer mit Dusche u. Waschbecken 
    Wohn-Essbereich 
    Zimmer
    Zimmer 
    Kabinett


    (siehe Skizze u. Fotodokumentation)



    Haus: 



    Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines wunderschönen Altbaus. Das Haus hat eine strukturierte Fassade und bietet Elemente eines Stilaltbaus. 



    Lage:



    Bei der Lage handelt es sich um eine sehr gefragte Lage Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Augarten zeichnen diese Mikrolage, die als sehr gut bezeichnet werden kann, aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar! Auch die Wiener Innenstadt ist durch die sehr gute öffentliche Anbindung in Kürze erreichbar. Der Augarten ladet zu diversen Freizeitaktivitäten und zum Relaxen ein. Auch das angesagten Karmerliterviertel ist fußläufig zu erreichen.





    Verkehrsanbindung: 

    Durch die Straßenbahnen (5, 31, 33), die Buslinie (5A, 5B, N31) und natürlich die  ist die U-2 Station (Taborstraße) ist die kaufgegenständliche Wohnung exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Wiener Innenstadt kann in Kürze, die Donausinsel in nur 7 Minuten, erreicht werden. 

    Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten  öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zu Fuß ideal angebunden. 



    Preis:



    Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 619.000.-



    Die monatlichen Kosten inkl RF belaufen sich auf ca EUR 270



    Laut Verkäufer besteht die Möglichkeit eines hofseitigen Balkonanbaus.



    Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.



    Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!



    Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!



    Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!



    Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



    Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 



    Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.



    Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.



    Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.



    Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

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