Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Altbauwohnung mit Balkon in Toplage nächst der Wiener Innenstadt!



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    Rarität: exklusive Altbauwohnung mit Balkon in Toplage!

    Kaufpreis: € 799.000,00
    • 3173.45 m2
    • Unsere ID: IL354893 | Makler Objekt-ID: 11891
    Eckdaten
    Immobilie:
    Eigentumswohnung
    Zimmer:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Wohnfläche:
    73.45 m2
    Erbaut:
    1872
    Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Wien
    Bezirk:
    Wien 9
    Gemeinde:
    Wien
    PLZ:
    1090
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    WINEGG Makler
    Ansprechperson:
    Herr Christoph Kral
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    B
    HWB Wert:
    35.58 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    BEDARF
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Familien-Badezimmer (Badewanne)
    • Natürlicher Boden (Parkettboden, Fliesenboden)
    • Beheizter Boden (Fußbodenheizung)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Mit Balkon/Terrasse (Balkon)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Bildung (Schule, Uni)
    • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Autobus, Straßenbahn)
    MEHR EXTRAS für FAMILIEN
    • Aufzug
    Beschreibung

    Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Altbauwohnung mit Balkon in Toplage nächst der Wiener Innenstadt!



    ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG



    Diese Liegenschaft befindet sich in der Kolingasse und wurde vom berühmten k. u. k. Stadtbaumeister Otto Thienemann errichtet.  Das zweiteilige Gebäudeensemble besteht aus Keller, Erdgeschoß, fünf Regelgeschoßen und drei Ebenen im ausgebauten Dach.



    In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings und der Wiener Innenstadt, wurde das „Palais Kolin“, ein prachtvolles Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872, umfassend und hochwertig revitalisiert. Der historische Bestand mit seiner elegant gestalteten Fassade wurde den Schutzzonenbestimmungen entsprechend saniert und erneuert.



    Den Eigentümern im Haus stehen ein exklusiver Fitnessbereich und ein Concierge-Service zu Verfügung.



    LAGEBESCHREIBUNG



    Umgeben von historischen Bauten bietet diese außergewöhnliche Wohnlage sämtliche Vorteile der Wiener Innenstadt:

    eine ruhige Wohngegend mit exklusivem Ambiente, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern.

    Des Weiteren befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Kaffeehäuser, sowie Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe.

    Die ausgezeichnete Lage bietet außerdem eine schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen, wie zum Beispiel Donaukanal, Liechtensteinpark oder den Augarten.



    Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor gewährleistet eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Dort verkehren die U-Bahn-Linie U2 sowie die Linien 1, 71 und D. 

    Er dient auch als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet.





    WOHNUNGSBESCHREIBUNG



    Die luxuriös ausgestaltete Wohneinheit, Top 12, befindet sich im dritten Liftstock und in absoluter Hofruhelage.

    Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 74 m2 und einen Balkon von ca. 4 m2.



    Der kompakte Grundriss bietet eine sehr gute Raumaufteilung, welcher sich wie folgt gestaltet:

    Geräumiger Vorraum mit Zugang zum Master-Bedroom (ca. 16 m2), großzügiges Badezimmer (mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet), separates WC, Wohnzimmer mit angrenzender Küche (mit allen Geräten ausgestattet) und Zugang auf den Balkon sowie ein weiteres Zimmer im Ausmaß von ca. 12 m2.



    Bei den Ausstattungselementen wurde auf höchste Qualität wertgelegt. Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights:



    - schallgedämmte Eingangstüren (Sicherheitsklasse 3) in Holzmassiv-Bauweise

    - zentrales Schließsystem

    - Videogegensprechanlage

    - Fußbodenheizung

    - zugluftfreie Klimatisierung (Fußbodenkühlung)

    - hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett (französisches Verlegemuster)

    - großflächige Verfliesung (Feinsteinzeug) in den Nassbereichen

    - Sanitärarmaturen von Hansgrohe

    - Vorbereitung (Leerverrohrung) für Alarmanlage

    - Vorbereitung für Bus-System „Button“

    - und vieles mehr...



    Gerne übersende wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!



    Diese außergewöhnliche Immobilie bietet aufgrund der durchdachten Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der innenstädtischen Lage ein einzigartiges Gesamtkonzept!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!



     



     



    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.