Ihre Vorteile im Überblick:




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    Wohnen im historischen Villen-Park: Erstbezug nach Sanierung

    Kaufpreis: € 239.000,00
    • 1136.50 m2
    • Unsere ID: IL941153 | Makler Objekt-ID: 12117
    Eckdaten
    Immobilie:
    Eigentumswohnung
    Zimmer:
    1
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Wohnfläche:
    36.50 m2
    Erbaut:
    1969
    Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Verfügbar ab:
    sofort
    Standort
    Land:
    Österreich
    Bundesland:
    Wien
    Bezirk:
    Wien 17
    Gemeinde:
    Wien
    PLZ:
    1170
    Kontakt
    Makler/Anbieter:
    WINEGG Makler
    Ansprechperson:
    Frau Mag. Evelyn Derfler
    Heizwärmebedarf (HWB)
    HWB Klasse:
    C
    HWB Wert:
    66 kWh/(m²·a)
    Energiepass:
    BEDARF
    Familiengerechte Ausstattung
    WOHNRAUM-AUSSTATTUNG für FAMILIEN
    • Natürlicher Boden (Parkettboden, Fliesenboden)
    EXTRA PLATZ für FAMILIEN
    • Abstell-/Lagerflächen (Keller/Kellerabteil, Kinderwagenraum)
    INFRASTRUKTUR für FAMILIEN
    • Sport & Bewegung (Spielplatz)
    • Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn)
    PARKPLATZ für das FAMILIENAUTO
    • überdachte Fläche/versperrte Fläche (Garage)
    MEHR EXTRAS für FAMILIEN
    • Aufzug
    • Sofort Verfügbar (Sofort Verfügbar)
    Beschreibung

    Hochwertig sanierte Wohnung im Park der Historismus-Villa "Schöller" in Cottagelage des noblen "Dornbach" am Stadtrand Wiens.



    Ihre Vorteile im Überblick:




    Erstbezug nach Sanierung mit Parkettboden, neuem, modernem Badezimmer mit Marken Sanitär-Elementen, großzügig angelegter Grundriss mit Glastüren
    Wohnen in absoluter Grün- und Ruhelage im Ambiente eines Villenparks mit wunderschönem alten Baumbestand
    Sanierter Neubau aus 1969 im Park der Villa Schöller (historische Sehenswürdigkeit)
    12m2  abgeschlossene Garagenbox (im Kaufpreis inkludiert)
    Sehr gute Anbindung durch Straßenbahnlinie 43
    Einmalige Gelegenheit zum Wohnen im noblen Dornbach


    Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem 2011 generalsanierten Neubau (BJ: 1969) im Park einer Villa. Die optimal aufgeteile Wohnfläche von ca. 36m2 wird durch das große Fenster mit Blick in den waldähnlichen Park optisch erweitert. Der hochwertige Dielenparkett und das moderne Bad verleihen der Wohnung ein gehobenes und modernes Ambiete. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Für eine Küche nach Ihren Vorstellungen sind Anschlüsse vorbereitet.



    Die Lage der Wohnung im begehrten Dornbach, einem noblen Teil des 17. Wiener Gemeinedbezirks, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im nahen Schwarzenbergpark und Besuche im Neuwaldegger Bad. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 ist in 5 Minuten Gehweite gut erreichbar – über diese gelangt man in nur 24min zum Schottentor. Der Ausbau der U-Bahnlinie U5, die ab 2026 bis in den 17. Bezirk fahren wird, ergibt zusätzliches Wertsteigerungspotential. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie traditionelle Wirtshäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



    Mit der Wohnung wird eine Garagenbox von ca. 12m2 verkauft, die für Kleinwagen, Motorräder aber auch Bastler und Sammler eine attraktive Fläche bietet. Weiters steht ein Kellerabteil ,ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und weitere PKW-Stellplätze in der Anlage zur Verfügung.



     



    Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights:





    -Kronenbach Cube Badheizkörper

    -Kronenbach Duschsystem 2.0 rund mit Thermostat und Kopfbrause 22,5 cm

    -Pure 2.0 Waschtisch mit Unterschrank

    -Pure 2.0 Einhand-Waschtischbatterie ohne Ablaufgarnitur

    -Feinsteinzeug Betonoptik-Fliesen von österreichischem Fließenhändler 

    -PREMIUM BASIC Langriemen Eiche Country astig gebürstet geölt



    Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein in sich geschlossenes, fantastisches und harmonisches Gesamtkonzept! Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!



     



    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt